En France, on dit souvent qu'acheter est plus intéressant que louer, notamment à cause des loyers qui seraient "jeter de l'argent par les fenetres". Mais la réalité économique est plus nuancée, comme le montre ce comparatif.
Vos paramètres pour la simulation.
Comparaison entre l'achat et la location du bien immobilier.
| Année | Achat Investissement | Coûts | Epargne | Plus-value | Capital total | Location Investissement | Coûts (loyer) | Epargne | Plus-value | Capital total |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 214,59 € | 10 245,80 € | 4 968,80 € | 1 000,00 € | 10 968,80 € | 15 214,59 € | 8 400,00 € | 6 814,59 € | 600,00 € | 27 414,59 € |
| 2 | 15 284,59 € | 10 139,07 € | 5 145,52 € | 1 005,00 € | 17 119,32 € | 15 284,59 € | 8 568,00 € | 6 646,59 € | 822,44 € | 34 883,62 € |
| 3 | 15 355,99 € | 10 027,46 € | 5 328,53 € | 1 010,02 € | 23 457,87 € | 15 355,99 € | 8 739,36 € | 6 475,23 € | 1 046,51 € | 42 405,36 € |
| 4 | 15 428,82 € | 9 910,77 € | 5 518,05 € | 1 015,08 € | 29 991,00 € | 15 428,82 € | 8 914,15 € | 6 300,44 € | 1 272,16 € | 49 977,97 € |
| 5 | 15 503,10 € | 9 788,79 € | 5 714,31 € | 1 020,15 € | 36 725,46 € | 15 503,10 € | 9 092,43 € | 6 122,16 € | 1 499,34 € | 57 599,47 € |
| 6 | 15 578,87 € | 9 661,32 € | 5 917,55 € | 1 025,25 € | 43 668,27 € | 15 578,87 € | 9 274,28 € | 5 940,31 € | 1 727,98 € | 65 267,76 € |
| 7 | 15 656,16 € | 9 528,14 € | 6 128,02 € | 1 030,38 € | 50 826,67 € | 15 656,16 € | 9 459,76 € | 5 754,83 € | 1 958,03 € | 72 980,62 € |
| 8 | 15 734,99 € | 9 389,01 € | 6 345,98 € | 1 035,53 € | 58 208,17 € | 15 734,99 € | 9 648,96 € | 5 565,63 € | 2 189,42 € | 80 735,67 € |
| 9 | 15 815,40 € | 9 243,72 € | 6 571,68 € | 1 040,71 € | 65 820,56 € | 15 815,40 € | 9 841,94 € | 5 372,65 € | 2 422,07 € | 88 530,40 € |
| 10 | 15 897,42 € | 9 092,00 € | 6 805,42 € | 1 045,91 € | 73 671,89 € | 15 897,42 € | 10 038,78 € | 5 175,81 € | 2 655,91 € | 96 362,12 € |
| 11 | 15 981,07 € | 8 933,61 € | 7 047,47 € | 1 051,14 € | 81 770,50 € | 15 981,07 € | 10 239,55 € | 4 975,04 € | 2 890,86 € | 104 228,03 € |
| 12 | 16 066,40 € | 8 768,28 € | 7 298,12 € | 1 056,40 € | 90 125,02 € | 16 066,40 € | 10 444,34 € | 4 770,25 € | 3 126,84 € | 112 125,11 € |
| 13 | 16 153,44 € | 8 595,74 € | 7 557,70 € | 1 061,68 € | 98 744,39 € | 16 153,44 € | 10 653,23 € | 4 561,36 € | 3 363,75 € | 120 050,23 € |
| 14 | 16 242,21 € | 8 415,72 € | 7 826,50 € | 1 066,99 € | 107 637,88 € | 16 242,21 € | 10 866,30 € | 4 348,30 € | 3 601,51 € | 128 000,03 € |
| 15 | 16 332,77 € | 8 227,90 € | 8 104,86 € | 1 072,32 € | 116 815,06 € | 16 332,77 € | 11 083,62 € | 4 130,97 € | 3 840,00 € | 135 971,00 € |
| 16 | 16 425,13 € | 8 032,00 € | 8 393,13 € | 1 077,68 € | 126 285,88 € | 16 425,13 € | 11 305,29 € | 3 909,30 € | 4 079,13 € | 143 959,43 € |
| 17 | 16 519,34 € | 7 827,69 € | 8 691,65 € | 1 083,07 € | 136 060,59 € | 16 519,34 € | 11 531,40 € | 3 683,19 € | 4 318,78 € | 151 961,40 € |
| 18 | 16 615,44 € | 7 614,65 € | 9 000,78 € | 1 088,49 € | 146 149,86 € | 16 615,44 € | 11 762,03 € | 3 452,56 € | 4 558,84 € | 159 972,81 € |
| 19 | 16 713,45 € | 7 392,54 € | 9 320,91 € | 1 093,93 € | 156 564,71 € | 16 713,45 € | 11 997,27 € | 3 217,32 € | 4 799,18 € | 167 989,32 € |
| 20 | 16 813,43 € | 7 161,00 € | 9 652,43 € | 1 099,40 € | 167 316,54 € | 16 813,43 € | 12 237,21 € | 2 977,38 € | 5 039,68 € | 176 006,37 € |
| 21 | 16 915,41 € | 6 919,67 € | 9 995,74 € | 1 104,90 € | 178 417,17 € | 16 915,41 € | 12 481,96 € | 2 732,63 € | 5 280,19 € | 184 019,20 € |
| 22 | 17 019,42 € | 6 668,17 € | 10 351,26 € | 1 110,42 € | 189 878,84 € | 17 019,42 € | 12 731,60 € | 2 482,99 € | 5 520,58 € | 192 022,77 € |
| 23 | 17 125,52 € | 6 406,10 € | 10 719,42 € | 1 115,97 € | 201 714,24 € | 17 125,52 € | 12 986,23 € | 2 228,36 € | 5 760,68 € | 200 011,81 € |
| 24 | 17 233,74 € | 6 133,06 € | 11 100,68 € | 1 121,55 € | 213 936,46 € | 17 233,74 € | 13 245,95 € | 1 968,64 € | 6 000,35 € | 207 980,80 € |
| 25 | 17 344,12 € | 5 848,63 € | 11 495,49 € | 1 127,16 € | 226 559,12 € | 17 344,12 € | 13 510,87 € | 1 703,72 € | 6 239,42 € | 215 923,95 € |